房贷商业贷款利率5.635%,贷了15年,需要转换lpr吗?

1、房贷635是否改lpr需要根据去年12月份的LPR利率选择。lpr贷款利率采用LPR＋加点。其中，LPR是会变化的，“加点”是固定的。等于2020年的贷款利率水平减去2019年12月份的LPR利率（假如为5．8％）。

2、LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。

3、贷款15年，利率在14左右，需要换成LPR利率。个人计算LPR的贷款利率，是根据银行报的LPR价格，上下加点或减点，即LPR利率+固定点差（可为负）。

4、无需更改，如果是新发放的贷款，是要以LPR体现。实质还是一样的。01原贷款合同中的41%、86%等利率是怎么来的目前，客户手上的银行贷款合同属于存量的浮动利率贷款合同。

5、房贷利率635%，贷款47万15年可以转换为LPR利率。2019年12月发布的5年期以上LPR为8%。如果判断未来5年期以上LPR比8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比8%低，可选择LPR。

房贷利率要不要换成lpr?

1、已有房贷要不要转lpr？可以，首先，从目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。

2、有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为8%，2-3月为75%，4月为65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

3、已有房贷是可以根据自己的情况选择转lpr的。房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。

4、先说一下我们的倾向：更建议改成LPR，也就是新的利率定价法。当然，重点是先看我们的分析逻辑，认同后再做决定。今年3-8月，今年之前签了房贷合同的朋友只有一次选择的机会。

房贷合同是浮动利率需要改吗?的简单介绍

1、房贷合同是浮动利率，参考的仍然是贷款基准利率。办理转换之后，利率的形式会变为LPR+基点，之后以这种利率作为浮动利率。而且就算用户办理LPR转换，银行也会批量对房贷利率运行转换，转换后默认给用户选择为LPR浮动利率。

2、房贷款利率是浮动的就可以随意调整。用户可以选择把房贷利率 变换为以 LPR 为定价基准加点方式，也可以选择变换为固定利率，实际可由用户和银行 协商明确。

3、改。按照央行公告，存量房贷客户可以转换为LPR浮动利率或者固定利率，但只能转换一次。

4、当然，如果人民银行一直没有调整贷款基准利率，那的房贷利率也一直不会变。如果办理的房贷是商业贷款，合同约定执行浮动利率，那其房贷利率在签订合同后也是会发生变化的。

5、对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

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