各位老铁们好，相信很多人对如何计算公积金贷款额度都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于如何计算公积金贷款额度以及公积金贷款的额度是怎么算的的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

公积金贷款额度怎么计算

按照住房公积金管理办法，个人正常缴存住房公积金达到一定期限以上，一般至少要达到半年或是一年以上，这主要依据不同地方有不同的规定要求，个人购买当地住房，在缴交一定成数的首付款后，就可以向承办公积金业务的商业银行申请住房公积金贷款。

至于可以申请多少额度的住房公积金贷款量，住房公积金中心在审核贷款申请时主要会参考个人公积金账户内的额度，一般是按照贷款申请人每月存缴金额乘以个人当前距法定退休年龄总月数再加上公积金账户内的余额后的两倍来测算出最高可贷款金额额度，再结合申请人的收入、申请期限、月供负担以及当地住房公积金贷款的限定约束额度来确定贷款批准金额。如单职工最高贷款45万、双职工贷款50万（具体以当地住房公积金中心规定为准）。不同的地方的公积金贷款的限额不同，而且还有区别单职工、双职工，区分首次和第二次申请贷款的。双职工贷款限额基本上比单职工贷款额度高个10、20万元的。

以小家所在的三明市为例，职工首次申请住房公积金贷款的，市区最高贷款额度为双职工55万元、单职工40万元；各县市的则最高贷款额度为双职工50万元、单职工35万元。如是职工第二次申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市，则公积金贷款限额则更高，有的就直接超过了70万元，比如，北京首套房最高公积金贷款额度达120万元，上海最高均达到100万元，具体见下图：

而且，近几年许多地方为了吸引人才，鼓励人才落户当地，加快人才集聚，纷纷出台加快人才集聚若干措施，针对各地的高层次人才及实用型人才，对于落户当地工作，购买首套自住房首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款的最高额度可在现行政策基础上提高20万元。以三明市为例，这类人才的公积金贷款最高额度即可达到70万元。如果你是这类高层次人才也能申请。如果是军人，还有其专门的公积金贷款办法，贷款金额也比普通职员的额度更高。还有一些条线单位的公积金贷款，如铁路、煤炭等部门，也有自己的公积金管理办法，其公积金贷款贷款额度有自己的计算规则，其贷款的申请审批额度有不同的限额约定。

总之，住房公积金贷款因其有专门的管理办法，其利率相对于商业银行的商业性住房贷款有较大的优惠，目前五年期以内公积金贷款利率为2.75%、五年期以上为3.25%，比商业性住房贷款同档次的利率低了近2个点，如能申请就尽可能申请住房公积金贷款，这能为购买住房减少很大一部分的利息支出。

公积金贷款的额度是怎么计算的

公积金贷款额度是根据四个方面结果得出的，分别是还贷能力、房屋价格、最高额度和公积金账户余额，这四个方面的最小值，就是可申请公积金额度的最大值

1、以还贷能力为依据的公积金贷款额度为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]12(月)贷款年限。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款额度为：

贷款额度=房屋价格贷款比例。购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度：

使用本人住房公积金申请贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额20

扩展资料：

公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。有时也指公司公积金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行

公积金贷款的额度是怎么算的

公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。拓展资料：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

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