1981年的，今年已经40岁了。

一般来说，男性按照60岁退休年龄来算贷款年限的，也就是说商业贷款最多只能贷款20年。

另外，如果是二手房用公积金贷款的话，还要看楼龄，广州公积金贷款年限+楼龄不能大于50年。如果楼龄35年，则最多只能贷15年。

需要同时满足三个条件：

确保自己在所在城市是有购房资质。

2.确保自己的个人信用良好。

3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。房屋贷款可以贷30年。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。而且借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。其中房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

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