一般情况下，要先备案，之后预告，这两样在房屋交易中心办理完毕后，才可以做抵押贷款。

具体流程大概是第一步购房合同办理产权备案，第二步办理预告登记证明第三步用预告登记证明办理抵押登记证明第四步将抵押登记证拿到银行放款。

房屋所有权转让、抵押可以申请预告登记。为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

如果办理了预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样购买人的权利就得以保证。

属于中后期了，马上就走完流程了

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