根据银行相关规定：男性贷款年纪上限为60周岁，女性贷款年纪上限为55周岁。也就是说，贷款期限+办理时年纪不得超过规定年限。因此，47岁男性办理房贷可贷13年，47岁女性办理房贷可贷8年。

另外，还要根据借款人的工作年限、还款能力等因素来综合计算，可能会适当延长。

办理房贷的材料:

1、购房者的有效身份证及复印件，如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。

2、首付款证明。

3、银行流水，办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水，最好每个月都有固定的收入，银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。

4、房屋购买合同。

5、如果是首套房，银行一般会要求提交首套房证明。

6、社保证明；现在很多大城市规定只有交够一定年限的社保才能购买住房。