贷款买房分不同方式，具体方式不同所需的贷款条件也不同。

个人买房商业贷款的话需要贷款人有合法身份，需提供年满18岁，具有完全民事行为能力的有效合法身份证明。有稳定的经济收入，信用良好以确保有偿还本息的能力。具有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织、或自然人作为保证人。

申请住房公积金贷款应当具有本市城镇常住户口或有效居留证件。申请前需要连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于两年。自筹资金需要达到所购住房总价的30%以上。贷款人需要具有稳定的工作和稳定的收入来源，具备偿还本息的能力。签订了购买住房的合同或协议，符合委托人和受托人规定的其他条件。

商业贷款买房所需材料有借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写个人住房贷款申请表并提供本人户口本、身份证及其他有效证件，职业和收入证明，购房合同和意向书等有关材料证明，占房价款30%的首期付款证明，以及经办机构要求提供的其他材料。

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