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房地产继承、直系亲属赠与、非直系亲属赠与、离婚放弃房屋是房地产交易减免税五个条件。

1、五年以上唯一:“五年以上”是指房产证出证日期或契税票出票日期为“起始日期”，五年以上或五年以上；“唯一”是指业主在该省只有这套房子在房屋所有权登记系统中登记，部分限购城市以家庭为单位“唯一”。

2、财产继承：在财产继承过程中，法定继承人和遗嘱继承人可以继承二手房交易，可以免征个人所得税。

3、直系亲属间赠与：直系亲属间赠与，免征税款，包括父母赠与子女财产，或配偶间赠与财产。

4、非直系亲属赠与，但满足“满五唯一”：例如，老人把房子送给没有亲属关系的保姆，这种情况属于非直系亲属赠与，如果房子符合“满五唯一”条件，则免税。

5、离婚放弃房子:夫妻离婚时，如果一方放弃房产，也可以免征税。但离婚夫妻一方放弃房产的情况很少见，一般房产税=(房价-原购买价)X20%。比如原价100万的房子以200万的价格出售，那么此时的税就是20万。

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