买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。什么叫做满5唯一
，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的和营业税。
优势
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和。
满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。
通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
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