房贷无力偿还怎么办房贷无力偿还的处理办法如下：1、向银行申请延期还贷，可以向贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，在银行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字；2、将房屋转让或者出售，在征得银行的同意后，可以将所购买的房屋进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，则新的购买者来履行还款的义务；3、将该房屋进行拍卖，银行拍卖房产后，会只扣留欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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