贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择
商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去
银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择
公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择
办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，
贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。一个人
买房贷款最高能贷多少钱买房贷款最多能贷7成，规定购买首套房首付最低3成，
贷款额度超过所购房产的7成。购买二套房，首付最低4成，贷款额度最高所购房产的6成。想要办理贷款买房的人需要哪些条件呢？①信用良好，确有偿还能力，有稳定的职业，所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地。②签订《商品房买卖合同》，根据个人情况，支付了银行首付款，最低为30%。③
贷款金额根据借款人的信用情况，职业，教育程度等情况确定。④同意抵押登记，并承诺在取得房地产权证后，以购买的住房作抵押且重新办理抵押手续。房贷转按揭是指银行帮助客户找担保公司，还清原来
贷款银行的钱，然后在新贷款行办理贷款，目前所在的银行不能给7折优惠，可以寻找其他银行尝试一下。
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