大家好，房屋贷款提前还款划算吗相信很多的网友都不是很明白，包括提前还贷划算吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房屋贷款提前还款划算吗和提前还贷划算吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

提前还贷划算吗

感谢阅读，我来回答这个问题。

提前还款是否划算，分几方面考虑。

先来看一下你贷款的基本情况

48万30年，利息85折，非常优惠的利率，月供2337.49元，利息总额361495.47元。

你提到是2012年办理的贷款，但没有具体月份，我们假设是2012年6月份开始第一次还款，2019年12月份提前还款15万，具体数据如下：

已还期数91

已还本金71711.77元

已还利息140999.59元

提前还款15万后

剩余期数139

剩余本金258288.23元

剩余利息67734.92元

新月供2345.49元

节省利息101357.91元

一、有专家建议，珍惜首房首贷，因为住房按揭贷款是个人能办理的利率最低的贷款，尽量贷足。

二、工资增长，回头看一下2012年的工资收入，应该能感受到2012年还月供可能比较吃力，但2019年相对比较轻松了。

以北京为例，2012年社平工资62677元，2019年社平工资还没公布，参考2018年社平工资为94258元，6年涨幅50%（不清楚你所处的城市，但涨幅应该差异不大），再过6年，工资还会有增长，到时还款压力可能会更小。

三、如果不提前还款，资金如何规划，可以考虑投资或理财。

以收益3.9%的保本理财产品来计算，15万复利3.9%计算，11年总收益大概7万元，跟提前还款节省的10万元相比差距不大，而且保留的资金可以应对突发情况。

综上所述，不建议提前还款，除非有充裕的资金。

提前还贷利与弊

提前一次性还完贷款划算吗？

提前还款是购房贷款中经常遇到的一种情况，很多贷款人在申请了购房贷款之后，自己的房贷没有到期，手里又有足够还清贷款的资金，这个时候就想提前还贷，想着“无贷一身轻”，很多人想提前还清贷款也会纠结，提前还清到底划算吗？

房贷还了一半后，想一次性还清，划算吗？

不划算，无论选择那种还款方式，当房贷还了三分之一后，就已经还清了大部分利息，尤其是等额本息，后面大部分没还的只不过是本金而已，就算全部还完也没有省多少钱，还不如拿着这些钱做些理财或者投资什么的。总之，如果已经还了一半后，就不要提前还清了，意义不大了。

用公积金贷款或者有贷款折扣的提前还款划算吗？

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。

如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，

一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，

将无法再享受利率折扣。

提前还清贷款需要哪些手续？

1，提前预约

借款人想要提前还清贷款，需要向所贷款的银行预约，预约方式有电话预约，银行柜台预约等，具体采用哪种预约，借款人需要在自己借款的银行咨询提前还款的情况。

2，提交还款申请

当借款人预约之后，向借款银行提交还款申请，主要包括还款金额，还款方式等信息。银行收到申请之后，根据借款人的情况，确定借款人是否有提前还款的条件。

3，进行还款

银行同意借款人还款申请之后，借款人把所需要还款的金额转入银行指定的账户即可，之后银行划走钱款，整个提前还款结束。

提前还房贷后有哪些注意事项？

1，借贷人在提前还款时，务必咨询所贷款银行相关情况。主要咨询提前还款的方式，有没有违约金，最低的还款额度等，让自己心知肚明。

2，如果用户是部分还款的话，利息和贷款期限是要重新调整的。此时，用户可选择贷款年限不变，减少每月还款金额，也可以选择还款金额不变，降低贷款年限。具体选择哪种还款房子，根据自己的实际情况选择。

更多房产干货微信关注公众号买房先知道

想问一下，提前还房贷，到底好不好

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和1235%贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和20缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

好了，关于房屋贷款提前还款划算吗和提前还贷划算吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

贷款计算器2023最新版

免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。