一、二手房公积金贷款流程及支付方式

(一)国管公积金

1. 二手房买卖双方资料，填写国管制式申请表及收入证明(若是已婚贷款客户，夫妻双方都要开收入证明)，报评估，交纳评估费;

2. 买卖双方到银行进行面签;

3. 国管审批贷款资料;

4. 审批通过后，通知买卖双方过户;

5. 拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需要同市管公积金;卖方需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 新公积金贷款利率表。

(二)市管公积金

1. 提供买卖双方资料，填写管理制式申请表，报评估，交纳评估费;

2. 资料提交管理审批，进行初审;

3. 初审通过后通知客户到管理面签，管理进行复审;

4. 审批通过后到公积基金管理签担保合同，交纳担保费;

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户;

6. 拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;卖方交夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

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