如果是国有产权产权房，房龄在十年以内的，毫无疑问可以在银行抵押，如果不是国有产权是无法抵押的，贷款公司可以把房龄为十五年左右的房产办理下来，再多就无能为力了。有抵押房产就不需要再找担保人，因为无论是抵押还是担保都是要保证当你无法按时足额偿还贷款时，银行可以收回资金，因此有抵押物就没有必要再找担保了。楼主的房产是自己的还是其他人的？如果是其他人的，就属于第三方抵押，额度会略低一些。

需要如下材料：

1、借款人和抵押人夫妻双方的身份证复印件、户口本复印件。

2、借款人和抵押人的结婚证或离婚证或单身证明。

3、个人流水。

4、产权证

5、收入证明

6、借款人个人小印

7、借款人如有借款历史则须提供历史还款记录。

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