组合贷款100万,公积金40万,商贷60万25年月供多少5771.18元。公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12，40万，25年（300个月）：月还款=400000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^300/（(1+3.25%/12)^300-1）=1949.26元。商业贷款五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算，月利率为5.88%/12，60万，25年（300个月）：月还款=600000*5.88%/12*(1+5.88%/12)^300/（(1+5.88%/12)^300-1）=3821.92元，3821.92+1949.26=5771.18元。房贷40万25年利息多少?1.如果选择公积金贷款，利息合计17.3万元，等额本息每月还款1917.71元。

2.如果是商业贷款（利率4.1%），利息合计24万元，等额本息每月还款2133.50元。贷款40万25年,利率是3.1,需要还总款多少钱?

还款总数需要根据还款方式计算

贷款40万，利率3.1%，25年还清

按照等额本息的还款方式，月供是1917.72元，不提前还贷的情况下，还款总额是57.53万元，需支付利息合计17.53万元。

按照等额本金的还款方式，首月月供是2366.67元，每月递减3.44元，不提前还贷的情况下，还款总额是55.55万元，需支付利息合计15.55万元。

建议在资金宽裕的情况下，选择等额本金的还款方式。

自己不会计算，可以上网搜“贷款计算器”，然后依下图所示，依次输入“贷款金额40万元”、选择“贷款期限25年（300期）”，“贷款利息”选择“自定义”，然后在右侧输入“3.1%”，最后选择开始计算。就可以分别得出“等额本息”、“等额本金”两种方式还款情况下的月供、还款总额、所需支付利息等数据。

贷款计算器

等额本息还款信息

等额本金还款信息

房贷40万等额本金还25年!每个月还本金=400000/25/12=1333.33

利息则按照每个月所欠的本金余额X月利率来算。由于每个月还了1333.33的本金，每个月欠的本金都是逐渐减少的，所以利息也是逐渐减少的。

第一个余额是=400000*（3.4%/12)=1133.33.

两者之和是2466.66.

以后每个月逐渐减少。

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