这里需要说明贷款利率和还款方式   

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%  

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算

一、“等额本息”方式  

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=300000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]  

月还款额=1,979.93元  

还款总额=475,184.04元  

利息总额=175,184.04元  

二、“等额本金”方式  

(1)、计算首期还款额  

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]   

首期还款额=300000*[(1/240)+0.4167%)]  

首期还款额=2,500.10元  

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率  

月递减额=300000/240*0.4167%  

月递减额=5.21元  

(3)、计算利息总额、还款总额  

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)  

利息总额=1/2*300000*0.4167%*(1+240)  

利息总额=150,637.05元  

还款总额=450,637.05元  

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款1,979.93元，还款总额475,184.04元。    

“等额本金”方式，首期还款额2,500.10元，以后逐月递减5.21元；还款总额450,637.05元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息24,546.99元。    

30年房贷利率4.1%，贷款42万元，按等额本息算，月供2029.3元，支付总利息31.06万元。还款总额73.06元。通过房贷计算器计算得知，如图：

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