分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；
年利率=5.58%，月利率=年利率/12=0.465%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=270000*0.465%/[1-(1+0.465%)^-360]
月还款额=1,546.61元
还款总额=556,779.54元
利息总额=286,779.54元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=270000*[(1/360)+0.465%)]
首期还款额=2,005.50元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=270000/360*0.465%
月递减额=3.49元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*270000*0.465%*(1+360)
利息总额=226,617.75元
还款总额=496,617.75元
结果：
“等额本息”方式，每月还款1,546.61元，还款总额556,779.54元。
“等额本金”方式，首期还款额2,005.50元，以后逐月递减3.49元；还款总额496,617.75元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息60,161.79元 。
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