查询房产证状态出现预抵押是因为商品房在预购期间，购房者向银行进行贷款抵押登记的形式。也就是购房者在房屋首付支付完毕后，然后向银行进行贷款，让银行将剩余的购房款进行支付，然后将预购的商品房作为抵押物给银行并且进行登记，是一种履行偿还贷款的担保性行为。

预抵押是房地产商在建筑房屋过程中，拿着在建期房作为抵押物进行借贷融资，查询到房产证状态出现预抵押，应该是房地产开发商还没有把抵押的期房进行赎回，沒有在不动产登记中心办理房屋贷款赎回的有关手续，通知开发商办理好手续即可以消除预抵押状态。

房产存在预抵押是正常状态吗。并且一般预告预抵押是房子还没有竣工时将房屋进行抵押，支付首付，但因为不动产尚未完成不具有物权效力

如果有房产证即不动产登记证，那么应该是抵押。预抵押是期房银行贷款做的，如果你查出来是预抵押状态那么就是预抵押未解除，你去不动产说明情况提交资料变更过来。

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