一、购买第三套房，不能办理贷款，只能一次付清购房款，但是可以办理房产证的。

二、第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四（各地规定不一样），印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。三、办理《房地产权证》所需费用1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取；1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取；1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%2、劳务费 ：3元/㎡3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取5、印花税：0.03%四、其他：

1、印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;2、劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;3、以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

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