如果买房需要贷款，贷款金额，贷款比例，贷款年限都是可以选择的，贷款金额是根据第几套房子的首付比例不一样的，贷款金额可以选择少贷款，不可以低于首付款比例，贷款年限也是可以选择的，十年，十五年，二十年，三十年，要根据自己的收入情况核算一下

房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。

而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

要是客户之后财力水平上升，手里有了足够的资金，还可以选择提前还款。在提前还了部分款项后，若认为三十年长了，就可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此也能更早还清债务了（若认为三十年正合适，那可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供）。

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