为了降低贷款风险，毕竟商铺价格高，如果业主贷款还不上就要拿去拍卖，拍卖的价格肯定低于市场价格，也可以避免拍卖价过低导致银行损失，而且买商铺的不像买房的，人也少，降低还贷月供少业主压力也小点，拍卖也需要一定时间

1、按照银行的规定，商业房产的贷款比例是50%。

2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%，最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%。

3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最长十年，而二手商铺最长八年。

4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限最长不能超过10年。

商业贷款风险较高，金额较大，银行为了降低风险规定的

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