不能过户的房子不可以商贷。

这个房子不能过户，肯定是存在一些问题。

银行贷款给买主，首先要评估这个房子是否符合贷款条件，还要看能贷多少年，太老的，有问题的，银行都不给贷款。

只有房子本身和买主资质都符合才能够贷款

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