提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。

像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那之后也是央行贷款基准利率；之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。

当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。

还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金贷款，那在贷款期限内央行如果调整了贷款基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。

房贷部分提前还款的计息方式为：

只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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