分两部分回答，商贷分为住宅及商业贷款即商铺及公寓写字楼宇贷款，央行最新的房贷利率为4.08，房贷方面可打折，先回答70万贷款以30年还贷为例，在基准利率的情况下，房贷每月需还款金额约为3710元每月，部分地方银行及外资银行会根据客户贷款资质给出一定的利率优惠。

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