40万按揭20年，贷款方式有2种：

第一种公积金贷款，选择等额本息每月还2268.78元，等额本金第一个月还2750元，每月4.51元递减。

第二种商贷，按照4.75%基准利率，那么等额本息月供2584.889元，等额本金第一个月3250元，后每月递减6.6元。

所以贷款方式不同，贷款利率不同都会导致月供差异。你可以根据实际情况，搜索一个房贷计算器自己再查询。

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