个人违约开发商解除合同房管局会同意撤销备案。根据中华人民共和国合同法的相关要求和具体规定，房屋买卖合同中，如果出现违约，按照合同条款进行解决，是合法行为。也就是说，在房屋买卖合同中，如果对双方违约行为有解除合同的具体约定的，开发商是有权解除合同的。房管局也可以根据房屋买卖合同依法统一撤销备案的。

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首先，购房合同备案后是可以撤销的，不过签订者需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关的资料去房管局。房管局会在可接受的情况下，凭着签订者提交的规定资料撤销备案。目前各地的情况是各不相同的，用户需要了解具体的房管局撤销备案流程的话，需要自己去咨询当地的房管局，而且，房管局撤销备案不需要费用。

下面都是一些常见的需要撤销备案合同的情况。



一、房贷未获批

在买房时不少人都是贷款买房的，但是买房往往是在前面，而贷款才是在后面，这样一来，就会很容易导致发生这样的情况：当签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同。在此情况下，购房合同就可以撤销了，不过，购房者需要提交贷款机构出具的证明。当然了，开发商是精明的，有些开发商虽然可以接受你解除购房合同，但是却会让你赔偿，毕竟这种情况属于你违约。



二、信息有误

这里的信息，不是指申请房屋贷款时填写的信息，而是在售楼部买房时填写的信息。一般来说，在买卖双方签订购房合同时，如果售楼单位工作人员出现失误，导致个人信息录入错误，那么购房合同就可撤销，同时，还需要重新签订购房合同。



三、延期交房

这种情况在实际生活中，可以说是经常会发生的，但估计大家都没想到发生这种情况时竟然可以撤销购房合同吧？总而言之，开发商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按约定时间交房，那么你就可以撤销购房合同，要求开发商退还本息，并有权要求开发商予以补偿。



四、家中急用钱

比如，刚刚买完房子，也付了房款，可是没想到，家中竟然出事急需要用钱，这该如此如何是好？其实这也可要求撤销购房合同，一般来说，在签订购房合同后，如果购房者家中急需用钱，那么就可以要求解除合同，此时只要提交市级以上医院诊断书，就可要求解除，但是否要赔偿违约金那要看你们合同签订的条款内容了。

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