30万元贷款20年是240个月。30万除以240个月，等于1250元。每个月的本金还1250元。

贷款就有利息的，在银行贷款往往都是百分之六的利息。30万除以100乘以6，等于1万8千元。每年还1万8千元，12个月，每月还1500元。

30万贷款20年240个月，每月月供2750元。

本息和本金差额应该是5万左右，公积金差10万左右且公积金的话只有一种方式 商业贷款： 0-1年6.12%，2-3年6.3%，4-5年6.48%，5年以上6.84% 公积金贷款：五年以下4.14%，五年以上4.59% 商业贷款30万 20年 月供：2297.1元（等额本息）

总还款：551304元，总利息：251304元 商业贷款30万 20年 月供：2117.1元（等额本金）

如果说按照首套按揭房基准利率年化4.6%进行计算的话，那么借款30万分240期还款，则月供就是1914.18元，最个的话你可以直接使用房贷计算器进行计算就行了，很简单的，你是不能够通过简单的计算机计算你的月供的，因为这个房贷是等额本息或者等额本金的一种还款方式进行计算的，都是按照剩余本金计算你的一个利息的，也就是说利息会随着本金的减少而减少。

商业贷款基准年利率：4.90%，有二种还款计算方法；

1、等额本息贷款，30万贷款，按揭20年，采用等额本息还款法，月供：1963.33元，还款总额：47.11万元，利息总额：17.11万元。

2、等额本金还款法，贷款30万，按揭20年，月供是逐笔递减的，如第一期还款2475元，本金1250元，本期利息1225元；随后每期逐笔递减金额，最后一期1255.1元，本金1250元，本期利息5.1元。还款总额44.76万，支付利息14.76万。

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得30万房贷20年月供额具体如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1963.33元。

2、等额本金还款法30万房贷20年首月月供为2475元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1701.59元。

2、等额本金还款法30万房贷20年的首月月供为2062.5元，随后逐月递减。

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