答：某某业主想在某某开发商开发的住宅楼盘，经过营销人员的介绍下，看好几幢几层几室100平方米房子，付好定金，过几天来时首付款，付好首付款并签订购房合同备案，余款要做银行按揭贷款，等待开发商向业主交房后，先做不动产证，做好不动产证，再向银行提取银行按揭贷款他项权证，拿到他项权证后去不动产证窗口办理不动产证抵押手续。

用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。

把银行贷款还清了就能拿到不动产证

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