二手房没过户，但是卖方不同意退房，这个肯定是不能随便退房的，因为有合同约束，您不是随随便便就退房，需要双方沟通，达成共识，才可以解约然后退房，因为您退房，涉及定金房东退不退您的问题，还有这个期间对房东所造成的损失，卖房的优势期等等一系列问题。

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