首先你这套房子要卖的话要先弄清楚几个条件：

1.贷款下来了吗，如果仅仅是付了首付贷款还没下来的情况，可以找开发商和买家进行内部转名，就是合同转让

2.房产证下来了吗，我的意思不是说房产证有没有在你手上，是指房产证是否已经抵押在银行，据我所知有很多小型开发商交楼之后迟迟不缴纳契税，或因为其他原因导致没有办理房产证，要确认到这点

3.如果前面情况都没有的话，那就把银行抵押贷款部分还清赎出房本，经济允许的话自己结清，或者找买家把剩余部分结清，这样才能进行交易

4.房本拿到就可以进行买卖了，时间从开发商缴纳契税的时间开始算起，时间越短契税越高，自己小心斟酌吧

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