如果房屋买卖合同约定过户了而卖方不配合搬走的话，买方可以根据合同的约定，要求解除房屋买卖合同，并要求卖方承担违约责任。

若合同约定过户期限，可以通过书面通知的方式通知卖方，宽限期过后，卖方仍不搬走的，买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金，过户通知建议多发几次。

二手房已经过户，卖家不退房的可以到法院起诉他。

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