一、首套房认定标准

夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的

曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的

已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房

个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房

个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房

付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房

付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房

二、二套房认定及贷款政策

家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请

家庭名下已有一套住房，面积小于 100 平米或人均小于 32 平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮 10 %

单身一人或夫妻没有孩子，房子小于 100 平米，只要这个家庭房子不到 100 平，不管几口人，都可以用公积金贷款

三、温馨贴士

以下情况不能申请公积金贷款

用过两次公积金，限贷

用过一次公积金，未结清，限贷

名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷

其他有关公积金方面查询可点击下文链接

国家公积金管理中心

关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

中央国家公积金管理中心

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