1.交了首付并且签订协议是退不回来的，网上交易中心的合同里面都有注明的，

毁约是要赔偿合同价的20％-50％的。如果你真想退房，可以坐下来和房东商谈，可以试图和平解决，尽量少出点钱。或者另外找到买主，可以低价让出等其他方法来解决，借以将损失降到最低。

2.银行贷款随时可退。具体又分两种情况：一是批了的但未放款的，可无条件退贷，不收任何费用；二是已发放贷款的，则按提前还贷处理，即以实际天数计收利息；收取当年的保险费后，余下部分退还；已发生的一次性费用如公证费等则无法退还。

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