夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。r 　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。r 　　银行认定为二套房的七种情况：r 　　1、自己有住房,给成年子女购房r 　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套;否则算第一套。r 　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购r 　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。r 　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房r 　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。r 　　4、有全款购买住房，再贷款购房r 　　只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。r 　　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房r 　　虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。r 　　6、先商业贷购房，再使用公积金买房r 　　只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。r 　　7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起r 　　银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。r

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