如果房东同意退还定金，那么可以在具结书上写：由于买方公积金贷款不能顺利办成功，故此经买卖双方同意解除合同，并且全额退还定金，并且不追究双方任何责任。基本这几点写清楚就行。

如果公积金办不下来，不行就换商业按揭贷款办理，既然业主人很好，那么可以换个方式。

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