加是情分，不加是本分。除非女朋友有出资。

倘若

银行不同意房产抵押变更

先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可咨询相关银行。再说加名字的事。

目前产权证处于银行抵押状态，需征得银行方面同意，增加债务人。

一般情况下银行要你先还清贷款，赎出产权证，再到房管局办理产权变更。

「银行出于控制风险的考虑，要你先还清贷款，但是你目前无力还清」

解决方案：写一个“

赠与协议

公证。

女朋友可以结婚后保留共同还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。

其实吧，婚后努力，两个人一起再买一套，第二套就完全是婚后财产啦。

婚后再买一套，房产证上说明

房产份额，她99%

以上建议基于你和女朋友感情稳定，互相信任。

【 其它情况补充说明 】

有贷款房产

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

无抵押无贷款的房产

「

婚前加名

「

婚后加名

离婚

按照 [ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三第十条 ] 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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