你好，我来帮你解答这个问题，北京公积金的贷款年限和贷款人的年龄与购买房屋的房龄有着密切关系，与贷款人年龄的关系是贷款人的年龄，加上贷款年限不能超过65，与购买房屋房龄的关系是购买房屋房龄加上贷款年限不能超过40，也就是说，如果你已经55岁，或者你购买的房屋，房龄已经30年，那么你就只能贷款十年，另外，公积金也会对你所购房屋的房价以及你的还款能力进行评估，最终，综合评定你的贷款额度与贷款年限。

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