房屋买卖合同订立后一般是立即生效，但是如果当事人约定了合同生效条件的，合同自条件成就时生效，法律有规定应当办理批准手续的，自批准后生效。房屋买卖合同发生纠纷的，可以采取协商、调解、仲裁、诉讼四种方式处理。

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