不高。lpr加40个基点对总量来说微乎其微，几乎没有什么差别，对别的国家来说就会引起比较大的波动，这个属于对自己有利的。

不算高。LPR是央行贷款基准利率，是loanprimerate的缩写，而1个基点是指0.01%。40个基点就是0.4%。LPR浮动利率是由LPR市场报价利率加基点构成的。目前lpr利率是4.65%。而lpr利率＋基点是房地产最常用的，正如楼主所说LPR利率＋40个基点%，那么首套房贷利率就等于4.65%+0.4%=5％，目前来说这个利率不算高，有的利率高的达到6％。

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