房贷还不起的人小拍卖房产，因为房产属于他本人的权利，有房产就不属于还不起贷款，房贷一般都是房产抵押，或者期房抵押，没有另外的担保人，但也有第三方担保公司担保的，担保公司也是在抵押房产的情况下给予担保，担保公司就可以申请拍卖房产。

房贷，房贷还不起的人，先是拍卖房子，还是先找担保人还钱，我感觉应该是先找担保人还钱，把钱还上房子才能出售，如果钱还不上房子，可能都出售不了，我感觉是应该是这样式儿的，你就是拍卖你房子，哪还有债务，还有贷款呢，你怎么拍卖啊？

对不对？

如果有担保人，肯定是先找担保人，如果找担保人仍无法归还贷款，银行才会拍卖房屋的。

依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

(一)债务履行期届满，债权未实现;

(二)抵押人被宣告破产或者被撤销

(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。

第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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