国家法律提倡首套住房采用公积金贷款。商业贷款需要将房产作为预抵押，就是说房屋交付时，房产证不经过购房者直接交与银行，房产证上的名字与住房合同一致，如购房者要求在房产证上增加配偶名字，需要银行开具同意变更文件（银行需要备案夫妻双方的结婚证），提交至房管局做变更。
变更完毕后，如配偶在本市缴纳公积金，则可以携带夫妻双方的身份证，结婚证以及银行同意使用的房产证办理转公积金业务。
如购房者本人在本市缴纳公积金，则在银行同意的前提下可以转为公积金贷款。以上问题的关键在于：需要银行同意开具相关文件，银行需要确认变更原因，若没有问题即同意变更，这在法律上是完全合法的。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
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