你要想把你的房子卖掉，你首先必须把你的银行按揭先换掉，不然是没办法办理过户的，因为这个房子你只有使用权，没有真正全部拥有这套房子，还有一部分是银行的，你只有把你欠银行的按揭款全部还清了，从银行你把那边他项权证拿到手了，这个房子才真正算是属于你的了。对了没还清按揭的房子要交易可以有以下方法：

1.卖方自己手上的钱够还清欠银行的那部分未还清的按揭款；

2.卖方可通过买方购房的首付款来还清那部分未还清的按揭；

3.如果第1点和第2点都没能满足的，但卖方又想把房子卖给买方的，卖方还可通过第三方垫资的形式先把银行那边的未还清的那部分按揭还掉，等房子过户完成后，拿着卖房的房款去还第三方垫的那部分钱，当然咯，找第三方垫资是要付一部分利息的！再者也可以找担保公司。

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