签了购房合同，没能力负担，但是还没办理银行贷款，不能退房，如果需要退房是需要支付相应的手续费，违约金的成本非常的高，所以在退房之前，要提前做好相应的评估。

是可以退房的，但是是需要承担违约责任的，因为你即使是没有办理银行贷款，但是你已经签署了购房合同，退房就属于违约

能，没能力负担，银行贷款就申请不下来，购房手续就没完善，房产公司也不放心把房子交给你。你主动退房的话，可能会扣取一定违约金。

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