商贷和公积金贷款差多少

商贷和公积金贷款差多少

尽管住房公积金贷款与商业贷款一样，都是由银行提供，但两者之间存在着本质上的差别。住房公积金贷款与商业贷款放款主体不同，住房公积金其贷款主体是由住房公积金管理中心提供，而商业贷款则是由银行提供。住房公积金和商业贷款最大的不同点在于贷款的利息，众所周知，住房公积金贷款利率要低于商业贷款，但很多人并不了解住房公积金贷款和商业贷款的差距。中国的住房公积金贷款利率5年以下为2.75%，5年以上为3.25%，这是全国统一的利率。商业贷款1年以内的基准利率是4.35%，1-5年贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.90%。一般来说，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2%的差距。我们假定银行的贷款利率是以基准利率为基础的，如果借款人贷款期限为20年，向银行贷款50万元，则在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为246020.83元，而以等额本息还款方式支付的总利息285332.86元。相同的贷款金额为50万，20年还清，如果选择住房公积金贷款，在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为163177.08元；在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。通过计算，可以发现，个人住房公积金与个人商业贷款之间的利率差别很大，所以很多人都会选择住房公积金贷款，但这并不是每个人都能申请的，必须连续缴纳的并且正在缴纳中的公积金，才能有机会申请公积金贷款。以上就是关于商贷和公积金贷款差多少的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望本篇文章能够给大家有所帮助。

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