抵押贷款有三种常见的还款方式。

1、固定利率还款，目前国内借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率。每次央行加息，借款人的月供都会相应增加。

2、等额增加(减少)还款，借款人在办理住房商业贷款业务时，与银行约定增加或减少还款的间隔期和额度；初期按固定额度还款；之后，按照间隔期和相应的增减额度每月偿还贷款，间隔期至少为一个月。

3、按期还本付息，借款人与银行约定贷款本息的不同还款时间单位。也就是说，自主决定每月、每季度或每年间隔还款。其实就是借款人根据不同的财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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